Muchas familias de la provincia de Cádiz compraron en su día una Vivienda de Protección Oficial (VPO). Años después, cuando quieren venderla o alquilarla, descubren que no pueden hacerlo como con cualquier otra vivienda: el precio está limitado y el comprador debe cumplir unos requisitos. La solución, cuando la normativa lo permite, es descalificar la VPO.
Qué limita la calificación de protección oficial
Mientras una vivienda está calificada como protegida, normalmente:
- Solo puede venderse o alquilarse por un precio máximo fijado por la Administración.
- El comprador o inquilino debe cumplir requisitos de ingresos y estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida.
- La Administración puede tener derechos de tanteo y retracto, es decir, preferencia para comprarla.
- Debe ser el domicilio habitual y permanente de su propietario.
¿Se puede descalificar cualquier VPO?
No. Depende de la normativa con la que se calificó la vivienda, de su fecha y del régimen de protección. Algunas viviendas antiguas ya han superado el plazo de protección o permiten la descalificación voluntaria; en otras, el régimen de protección dura muchos años o no admite la descalificación. Lo primero es consultar la cédula de calificación y la escritura de la vivienda, y comprobar su situación en la Junta de Andalucía.
Qué hay que devolver
Si la vivienda recibió ayudas públicas (subvenciones, préstamos con interés subsidiado o beneficios fiscales), la descalificación suele exigir devolverlas, en muchos casos con los intereses correspondientes. Es importante calcular ese importe antes de iniciar el trámite para saber si compensa frente a vender con el precio limitado.
El trámite, paso a paso
- Reunir la documentación: escritura, cédula de calificación, nota simple y datos de las ayudas recibidas.
- Presentar la solicitud de descalificación ante la Delegación Territorial de la Junta de Andalucía competente en vivienda.
- Pagar, en su caso, el reintegro de las ayudas.
- Obtener la resolución de descalificación.
- Inscribirla en el Registro de la Propiedad, para que la vivienda conste como libre.
Los plazos dependen de la Administración y de cada expediente, por lo que conviene empezar con margen si hay una venta en perspectiva.
Si no se puede descalificar
La vivienda puede seguir vendiéndose o alquilándose como protegida, respetando el precio máximo y los requisitos del comprador. Para eso hay que solicitar la autorización o el visado correspondiente y buscar un comprador que esté inscrito como demandante.
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